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土地增值税案例:“普通标准住宅”应参照“普通住宅”的标准认定
普通标准住宅和高端别墅等房屋价值相对高的住宅在销售收入、建造成本等方面都存在较大差异,为了控制普通标准住宅售价,促进和保证其健康发展,保护房开企业基本的投资回报,国家对普通标准住宅出台了土地增值税优惠政策。综合各地的法律实践来看,各地在“普通标准住宅”免税政策的规定上采用的法律概念不一、认定标准不一,使得房开企业面临着错认房地产类型、错用优惠政策的税收风险。1766人浏览2023年11月18日 23:38 -
SOHO中国欠缴土增税19亿元引关注,房开企业欠税的法律责任有哪些?
近日,SOHO中国发布2023年度中期业绩公告,披露:截至公告日,其子公司北京望京搜候房地产有限公司欠缴近20亿的土地增值税和滞纳金,可能面临罚款和税收强制执行的风险。对于大型房地产开发企业来说,土地增值税在整体税收负担中往往占据着极高比重,是一项不可忽视的税负成本,如不提前做好税务规划,导致欠缴土地增值税的,将面临严重税收风险。本文拟结合SOHO中国欠缴税款的情况,对房地产开发企业欠缴土地增值税的涉税风险和应对措施进行分析,并对广大纳税人提出化解欠税风险的建议。1309人浏览2023年11月18日 23:22 -
房开企业在土增税清算中采用的成本费用分摊方法为何容易被税局推翻?
房开企业进行土地增值税清算,需要按照一定清算单位或不同房地产类型归集、分配成本费用。由于不同分摊方法下计算的企业税负可能存在较大差异,但在国家层面未予明确成本分摊方法的适用条件和适用顺序的情况下,各地税收政策分散而有差别,导致企业理解相关政策和进行涉税操作存在困惑。本文拟结合一起案例,分析税企关于适用成本分摊方法的争议。2203人浏览2023年11月18日 23:09 -
土地增值税清算成本归集扣除如何正确适用受益原则?
在土地增值税清算中,成本如何归集扣除关系着增值额的确定,直接影响纳税人的税负水平。成本归集扣除分为直接归集扣除和分摊扣除两种方法,分摊扣除又包括占地面积法、建筑面积法等多种方法。那么,这些扣除方法和受益原则之间是何种关系?在选择扣除方法时是否应当考虑受益原则?本文拟在梳理成本归集扣除方法相关政策的基础上,探析受益原则在土地增值税清算中的应用,并据此说明按受益原则选择成本归集扣除方法的必要性。1734人浏览2023年11月18日 22:19